PERTUIS – ZAC JAS DE BEAUMONT

LIVEO, maître d’œuvre VRD d’un nouveau quartier de 14 hectares

Le projet de la ZAC Jas de Beaumont, à Pertuis, constitue aujourd’hui l’opération d’aménagement la plus importante portée par LIVEO, tant par son échelle que par la durée exceptionnelle de son accompagnement.

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Pertuis, ce projet vise à créer un nouveau quartier résidentiel intégré à son environnement, répondant aux besoins de développement de la commune tout en proposant un cadre de vie qualitatif, paysager et durable.

Pour LIVEO, cette opération représente également une référence particulière par sa temporalité : les premières études et réflexions ont débuté en 2014, donnant lieu à plus d’une décennie d’études, d’adaptations et de mise au point du projet avant le démarrage des travaux d’aménagement en janvier 2026.

Un projet urbain majeur pour Pertuis

Le Jas de Beaumont s’inscrit sur un périmètre d’environ 14 hectares, identifié de longue date comme un secteur stratégique de développement de l’habitat à proximité du centre-ville. Le projet prévoit la création d’environ 382 logements, répartis entre logements locatifs sociaux, logements à coût maîtrisé et logements libres.

L’ambition dépasse cependant la seule production de logements. Le projet a été conçu comme un nouveau morceau de ville, avec une attention particulière portée aux espaces publics, aux mobilités douces, à la nature en ville et à la qualité paysagère.

Plus de 30 % de la surface aménagée sont consacrés aux espaces publics, avec notamment un vaste parc urbain et une place publique. Le projet prévoit également une trame verte, des cœurs d’îlots paysagers et des voies douces apaisées afin de favoriser les déplacements de proximité et la qualité du cadre de vie.

Plus de dix ans d’études et d’évolution du projet

La particularité majeure de cette opération réside dans sa durée exceptionnelle de conception.

Depuis les premières études engagées en 2014, le projet a connu de nombreuses phases d’études, d’évolution et d’ajustement, nécessaires pour accompagner les évolutions réglementaires, environnementales, urbaines et foncières du secteur.

Cette temporalité particulièrement longue a nécessité une continuité dans le suivi technique et une capacité permanente d’adaptation, tout en conservant la cohérence générale du projet et ses ambitions initiales.

La procédure environnementale elle-même s’est inscrite dans un processus de plusieurs années, avec notamment le dépôt d’une première demande d’autorisation environnementale en 2022, puis différentes phases de compléments et d’instruction.

Pour LIVEO, cette opération constitue ainsi une véritable expérience de maîtrise d’œuvre dans la durée, depuis les premières esquisses d’aménagement jusqu’au passage en phase travaux.

LIVEO, maître d’œuvre VRD de l’opération

En charge de la maîtrise d’œuvre VRD, LIVEO intervient sur l’ensemble des infrastructures nécessaires à la création de ce nouveau quartier.

La mission porte notamment sur la conception des voiries, réseaux, terrassements, gestion des eaux pluviales, espaces publics et interfaces avec les différents programmes immobiliers.

L’enjeu consiste à concevoir des infrastructures capables d’accompagner progressivement la réalisation des différents îlots et programmes, tout en assurant dès l’origine la cohérence du fonctionnement global du quartier.

La conception des VRD doit ainsi articuler les besoins des futurs habitants, les accès aux différents programmes, les cheminements piétons et cyclables, les espaces publics paysagers et les réseaux existants, dans une logique de quartier durable et fonctionnel.

Un projet où l’eau et le paysage occupent une place centrale

L’aménagement du Jas de Beaumont s’inscrit dans une démarche environnementale affirmée, avec la volonté de créer un quartier intégrant pleinement les enjeux liés à la gestion de l’eau, à la nature en ville et à la réduction des déplacements automobiles.

La création d’une importante trame paysagère et d’un parc urbain participe à cette ambition, tandis que la conception des infrastructures intègre les problématiques de gestion des eaux pluviales et de fonctionnement hydraulique du quartier.

Cette approche nécessite de penser les VRD non plus comme de simples infrastructures techniques, mais comme une composante à part entière du projet urbain et paysager.

Une opération complexe par son échelle et sa durée

Avec ses 14 hectares aménagés, près de 400 logements, ses nombreux espaces publics et ses différents programmes immobiliers, le Jas de Beaumont constitue une opération d’une ampleur particulière pour LIVEO.

La complexité du projet tient également à la nécessité de coordonner dans le temps les infrastructures et la construction des différents îlots, tout en maintenant la cohérence des réseaux, des voiries et des espaces publics.

Le démarrage des travaux de viabilisation en janvier 2026 marque ainsi l’aboutissement de plus de dix années de conception et de mise au point, et le passage d’un projet longuement étudié à sa concrétisation sur le terrain. Les travaux sont aujourd’hui engagés et la première tranche de viabilisation est largement avancée.

Une référence majeure pour LIVEO

Le Jas de Beaumont constitue une référence emblématique de la capacité de LIVEO à accompagner des opérations d’aménagement complexes sur le temps long, depuis les premières réflexions jusqu’à la réalisation des infrastructures.

Cette opération illustre notre capacité à :

• accompagner des projets d’aménagement de grande échelle ;
• assurer une continuité technique sur des opérations dont la conception s’étend sur plusieurs années ;
• adapter les solutions VRD aux évolutions réglementaires, environnementales et urbaines ;
• concevoir des infrastructures intégrées à une trame paysagère et à une démarche d’écoquartier ;
• maîtriser les problématiques de gestion des eaux pluviales et d’intégration hydraulique ;
• coordonner les infrastructures avec les différents programmes immobiliers et les espaces publics ;
• transformer un projet urbain complexe en un quartier fonctionnel, durable et adapté aux usages de demain.

Avec le Jas de Beaumont, LIVEO démontre sa capacité à inscrire son expertise dans la durée et à accompagner la transformation d’un territoire depuis les premières études jusqu’à la réalisation concrète d’un nouveau quartier.