MARSEILLE – LES FABRIQUES – ÎLOT 4B2

LIVEO, partenaire de Linkcity et de Bouygues Bâtiment Sud-Est au cœur de l’écoquartier Les Fabriques

Au nord de Marseille, au sein du périmètre d’Euroméditerranée, l’écoquartier Les Fabriques constitue l’un des projets urbains majeurs de transformation de la ville.

Développé sur près de 14 hectares, ce nouveau quartier entend créer un modèle urbain méditerranéen associant logements, commerces, bureaux, équipements publics et activités productives. À terme, le projet représente environ 2 000 logements, 40 000 m² de surfaces tertiaires, 30 000 m² de commerces et activités et 10 000 m² d’équipements.

Dans cet ensemble en pleine transformation, LIVEO intervient aux côtés de Linkcity et de Bouygues Bâtiment Sud-Est sur l’îlot 4B2, en apportant son expertise de maîtrise d’œuvre VRD à la conception et à la réalisation des infrastructures et aménagements extérieurs.

Un îlot résidentiel au cœur d’un nouveau morceau de ville

Situé rue de Lyon, l’îlot 4B2 s’intègre dans la trame urbaine des Fabriques et participe à la constitution de ce nouveau quartier.

Le projet, conçu par Martin Duplantier Architectes, développe un programme résidentiel d’environ 6 830 m² de surface de plancher. La conception présentée dans le cadre de la démarche Bâtiments Durables Méditerranéens prévoit notamment 94 logements, un chiffre qui a depuis évolué dans le cadre des adaptations du projet.

L’architecture et les aménagements sont pensés en relation étroite avec les espaces publics du quartier, notamment la rue Jardin et les venelles paysagères qui structurent les circulations douces et les relations entre les différents îlots.

Le cœur d’îlot est conçu comme un espace végétalisé, intégrant notamment un espace dédié à l’agriculture urbaine, tandis que les locaux vélos et les dispositifs favorisant les mobilités douces occupent une place importante dans le fonctionnement de la résidence.

Une conception adaptée au climat méditerranéen

L’îlot 4B2 s’inscrit pleinement dans les ambitions environnementales des Fabriques.

Le projet a obtenu une Médaille Bronze Bâtiments Durables Méditerranéens en phase conception, avec une attention particulière portée au confort d’été et à la qualité des logements.

Ainsi, 79 % des logements sont traversants, favorisant la ventilation naturelle, tandis que les façades bénéficient de protections solaires par volets persiennés en accordéon. Le cœur d’îlot végétalisé contribue également à améliorer le confort climatique des espaces extérieurs.

Ces choix s’inscrivent dans une démarche plus large portée par Les Fabriques, qui privilégie une conception bioclimatique et un quartier adapté aux conditions climatiques méditerranéennes. Le quartier est notamment raccordé au réseau Massileo, boucle d’eau tempérée utilisant la thalassothermie et permettant d’alimenter les bâtiments en chauffage et rafraîchissement à partir d’une ressource énergétique locale et renouvelable.

LIVEO, maître d’œuvre VRD aux côtés de Linkcity et Bouygues Bâtiment Sud-Est

Au sein de l’équipe réunie autour de Linkcity et de Bouygues Bâtiment Sud-Est, LIVEO intervient sur la conception et la réalisation des VRD et des aménagements extérieurs de l’îlot 4B2.

La mission nécessite d’assurer la parfaite articulation entre le bâtiment, les accès, les réseaux, les espaces extérieurs et les infrastructures du quartier.

La conception des VRD doit notamment intégrer les raccordements aux réseaux existants et projetés, les accès au bâtiment et au parking, les cheminements piétons et cyclables, la gestion des eaux pluviales ainsi que les niveaux et interfaces avec les espaces publics environnants.

L’enjeu est d’autant plus important que l’îlot s’insère dans une opération d’ensemble où chaque bâtiment doit trouver sa place dans une trame urbaine, paysagère et technique définie à l’échelle du quartier.

La maîtrise des interfaces au cœur de l’intervention

La particularité de cette opération réside dans la nécessité de coordonner les infrastructures propres à l’îlot avec celles du projet urbain des Fabriques.

Les voiries, réseaux et espaces extérieurs doivent ainsi s’articuler avec les venelles, la rue Jardin, les espaces paysagers et les différents îlots voisins, tout en respectant les contraintes du bâtiment et les exigences du chantier.

Cette approche impose une coordination étroite entre Linkcity, Bouygues Bâtiment Sud-Est, l’équipe d’architectes, les bureaux d’études et les différents intervenants du quartier, afin de garantir la continuité des infrastructures et la cohérence des aménagements.

Pour LIVEO, cette mission illustre pleinement l’intérêt d’une expertise VRD intégrée dès la conception : anticiper les interfaces pour sécuriser la réalisation et garantir la qualité finale des espaces urbains.

Une opération inscrite dans un projet urbain d’envergure

L’îlot 4B2 ne constitue pas une opération isolée. Il participe à la transformation progressive des 14 hectares des Fabriques, dont les premiers logements ont été livrés dès 2023 et qui accueillent désormais progressivement habitants, entreprises et usagers.

Le quartier revendique une forte mixité des usages et une identité liée au passé industriel du site, avec notamment la présence d’ICI Marseille, manufacture collaborative d’artisans et de créateurs implantée sur le site depuis 2018.

LIVEO intervient ainsi dans un environnement où les infrastructures doivent accompagner non seulement la construction d’un immeuble résidentiel, mais également la fabrication progressive d’un nouveau morceau de ville.

Une référence qui illustre le savoir-faire de LIVEO

À travers l’îlot 4B2, LIVEO démontre sa capacité à intervenir aux côtés de grands acteurs de l’immobilier et de la construction, dans le cadre d’opérations complexes intégrées à de grands projets urbains.

Cette opération témoigne de notre capacité à :

• intervenir en conception et réalisation VRD au sein d’une équipe de conception-construction ;
• intégrer un projet immobilier dans une opération d’aménagement de grande échelle ;
• coordonner les interfaces entre bâtiment, espaces publics, réseaux et infrastructures urbaines ;
• concevoir des aménagements adaptés aux enjeux climatiques méditerranéens ;
• intégrer la gestion des eaux pluviales et les contraintes de niveaux dans un environnement urbain dense ;
• accompagner la réalisation d’espaces extérieurs favorisant les mobilités douces et la végétalisation ;
• travailler en étroite collaboration avec Linkcity et Bouygues Bâtiment Sud-Est pour assurer la continuité entre conception et réalisation.

Avec l’îlot 4B2 des Fabriques, LIVEO participe à la construction d’un nouveau quartier marseillais et démontre une nouvelle fois sa capacité à inscrire son expertise VRD dans des projets urbains ambitieux, où infrastructures, architecture, paysage et usages doivent être pensés ensemble.